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收楼季房屋质量问题多 专家支招验房小技巧
发布者:衡水美德橡塑有限责任公司  来源:www.bishuiqinang.com 发表时间:2013-9-4 浏览:次  

房价逐年上升,买一所房子往往会倾尽业主们的所有。对于高付出买回来的商品,是否物有所值是消费者们最关心的问题。近年来,因房屋质量问题产生的业主维权事件时有发生,随着业主对于房屋质量要求越来越高,验房作为检测建筑质量最便捷的方式之一,越来越受到购房者的重视。

为了能够更好地让广大业主全方位了解收楼过程中所遇到的问题,新华网此次跟随着广州啄木鸟装饰顾问有限公司验房师黄先生进行了一次现场验房。

专业工具加仔细检查是验房必备

已经有三年验房经验的验房师黄先生总结在验房经验时说道:空鼓、渗水、管道漏水等在房屋质量问题中,是比较普遍的。

在此次验房中,问题最多的是空鼓,无论是墙面或者地面的砖面,都有出现空鼓现象。检测空鼓所用到的工具是一根具有伸缩性的空鼓锤。空鼓的声音尖而脆,非空鼓的则较沉闷。水泥和贴砖、水泥和本来的墙面没黏稳都会导致空鼓问题。“虽说空鼓问题暂时影响不大,但是时间久了对日后的安居生活的质量必定会有影响。”验房师指出。

除了检验空鼓的空鼓锤以外,验房师还为记者介绍了几种验房常用的专业工具:测量仪常用于测量地面是否水平,测墙面平整是2mm,墙面垂直是3mm,超过则不合格;激光测距仪则是用来测量测量房屋的长宽高度、面积、体积,验房师介绍:“检测这些项目是以确保自己买的房子大小与合同上是否一致。如果测出来的数据在3%以内则是没问题,但是如果超过了6%,业主则可以选择退房。”“另外,验房师还补充道:验房师的检测标准或许和开发商的检测标准不一样,会存在误差,这就需要业主与开发商之间沟通协调。

“仔细检查,是验房的必备素质”,验房师指出,裂痕问题、钉眼污染、修边不严等问题都较难以发现。“如钉眼污染,不仔细检查则很容易被忽略掉,还有一些石材裂痕也不易察觉,要通过手摸眼看才可以发现。”

验房内容有好几大项,如墙面工程、梁柱面工程、给排水工程、水电工程等,而这些大项后面又紧跟着几十项小内容。“每一个项目都不可忽视,才能保证房屋可以检测得更加完全。”最基本的验房顺序是从入户花园、客厅、房间、卫生间、厨房、阳台,客厅先从天花看完、再墙面、最后到地面。这样的顺序验房才会让工作做得更全面不混乱。

验房师还补充建议如果是已经交房的业主,在开发商回应积极的情况下,验房流程还是同样操作,把问题记录下来,反映给开发商。

业主也可自己验房

除了专业的验房,业主自身也可在交房前进行一些简单的验房,如比较容易检测出水电问题,水龙头可通过放水检查水管是否漏水,放水大概10分钟过后,排水管无渗漏,则表明是符合标准的。检查用电方面则可以准备一个排插或者其他验电器,以检查新房的插座是否可用。同时,验房师还也提供了一些验房小贴士,以供业主参考:

准备工具:小乒乓球、垃圾袋、钢卷尺、小榔头、水桶、便利贴、笔记本

乒乓球:放在地砖或者阳台试一下水平、坡度做得好不好,排水够不够顺畅。

垃圾袋:装水到在地面看排水是否顺畅。

钢卷尺:度量房子的开间、进深、高度。

小榔头:检测地砖或者墙砖的空鼓情况、听一下砖的声音。空鼓的话声音是尖声和比较脆。非空鼓的话听过去是比较沉闷的声音。

水桶:排水位有无堵塞的情况。

便利贴:发现的问题即可用便利贴记录下来贴在有问题的地方、指明方向。

笔记本:记录问题,提交物业。

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